场馆选址
签租约那天定死的，是这家店的上限。
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难度通用
选址定的是上限，不是日常。能排下几片场、柱网和层高允不允许改、周边有多少人肯为它跑一趟，签租约那天就固定了。之后经营能改的，只是把场地填到几成。
看房建议按这个顺序走：物业排不排得下场地 → 周边有没有人来 → 这个租金撑不撑得住。顺序颠倒，容易因为租金便宜而先签约，签完才发现柱子正落在缓冲区里。
先量物业
按场地数倒推面积，别拿总面积直接除。建设验收里的比赛表面下限是 30×60 英尺（约 9.1×18.3 米），能排几片取决于最短边和柱子位置。柱网落进缓冲区，那一片要么缩水要么作废。再加前台、更衣、器材间和通道，才是要租的面积。
- 净高：量梁下、风管和灯具的最低点，不是楼板高度；站到底线挑几个高球实测，比看图纸可靠。
- 地面基层：平整、防潮、承重决定面层怎么铺、旧地面要不要铲，这笔钱在谈租金时就该算进去。
- 合规：消防、结构和房屋用途的审批口径各地不同，签约前问清。
客群与到达
周边人口只是粗指标，上座主要取决于到达成本。主力时段在工作日晚间和周末，判断标准于是变成「下班后半小时内到不到得了、到了车停不停得下」。晚上是集中到场，车位不够会直接卡住上座，写字楼和老商业体常出这个问题。
需求别拿常住人口估。先数清本地已经在打球的人有多少、现在在哪打（场地库和本地球局可以查）。从羽毛球、网球转过来的那批人，往往就是开业头半年的客源。
噪音提前算
击球声频率高、密度大，穿透力比想象中强，住宅楼上下、临街底商和写字楼里都是投诉高发的位置。选址阶段绕开最便宜，开业后再加吸音花钱多、效果也有限。室内馆也一样，声音顺着结构往外传。
租金与既有场馆
租金几乎是纯固定成本。判断贵不贵，别看月租金绝对值，要用它倒推保本需要卖出多少场，再对照能排的场地数和现实上座水平。
羽毛球馆、网球场加线改造的成本远低于新建。它既是省钱的起步方式（先租时段试需求，跑通了再签长约），也是你日后的直接竞争对手。
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仍有疑问
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